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(中央社記者韋樞台北 9日電)今年受日幣升值影響,日本信義在東京房市的銷售業績不如以往,但CP值爆表從8月起匯率漸穩,客戶下訂意願增加,預計買氣遞延引爆明年東京房市買氣,且買氣會外溢至房市起飛中的大阪。

日本信義社長何偉宏指出,今年日幣升值影響客戶來日本購屋的意願和時間,今年每4組來客中有1組會成交,比起去年每2.3組有1組客人會成交明顯趨緩,且今年前9月的業績僅150億日圓,相較去年全年350億日圓的業績,看出匯率的影響。

他觀察,從今年8月起,客戶的詢問度、赴日本看屋、下訂又開始回溫,主要是客戶感受到匯率波動較平靜,國人在日本置產的熱度依舊,包括詢問度和赴日看屋客戶比例年增37%。

日本信義在東京紮根6年,累計銷售2000件物件,總銷金額約1200億日圓(約新台幣372億元);以2016年前3季累積計算,日本信義已率近千組客戶赴日,平均每天帶看客戶達3.6組,較成立初期增加17%。

何偉宏估計,明年東京房市的業績受匯率漸穩買氣遞延而再度爆發,銷售業績應可回到約300億日圓水準,再加上新成立的大阪支店銷售業績目標60億日圓挹注,明年全年日本信義可望再攀上360億日圓的標準。

他說,大阪房價為東京的6成,但是租金毛利率達5%,高於東京的3.5%,加上東京房價相對昂貴,且獲利成長受限,自然有些東京的買氣會外溢到大阪。

何偉宏發現,從2年前在大阪以專案方式售屋的經驗,客戶對大阪房市有一定的需求,且成交的客戶幾乎6成以上曾在東京購屋,並以投資出租為主。

他引用不動產調查公司東京KANTEI的最新統計資料,8月份大阪市全區的70平方公尺的中古住宅換算均價為2888萬日圓(約新台幣895萬元),年增21.9%,連續20個月上揚,至於市中心六區的70平方公尺中古住宅換算均價則為3857萬日圓(約新台幣1195萬元),亦年增19.3%,顯示大阪房市發展樂觀趨勢。1051007

工商時報【黃欣╱綜合報導】

大陸國家統計局本周二(13日)將公布多項8月份宏觀經濟數據,包括工業增加值、社會消費品零售總額、固定資產投資、房地產投資等。市場預期,先前公布的多項數據皆表明中國經濟正在回暖,預料工業增加值可望優於7月。

華爾街見聞報導,分析師普遍預計,8月工業增加值增速較7月小幅增長。國金證券指出,8月份高爐開工率出現2014年以來首次年增率止跌回升,6大發電集團電廠日均煤耗增幅亦達到2014年3月以來新高,工業生產回暖明顯。同時,國金證券認為螺紋鋼、動力煤等現貨價格漲幅較大,且8月工作日比去年同期多兩天,預計工業增加值可望小幅回升。

申萬宏源分析師李慧勇也提到高爐開工率止跌,儘管G20峰會勒令減少開工將對工業生產造成一定影響,但預料衝擊有限,總體而言工業增速仍將改善。

在消費品零售額,多家券商認為,8月汽車銷售強勁將對社會消費品零售總額帶來支撐。申萬宏源認為,8月汽車銷售強勁,前3周零售和批發增速分別為30%和35%,而7月則均為29.6%。同時,7月的極端天氣也對消費形成負面衝擊,8月預計將有所修復。預計8月消費品零售額增速將與7月的10.2%持平。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

道奇老將阿特利(Chase Utley)攻守俱佳,今天在與國民的分區系列賽第四戰,不僅在8局下敲出關鍵的超前安打,還在9局上當助球隊抓下最後一個出局數,成為道奇的致勝功臣,他說,「大家都打得很好。」

現年37歲的阿特利大聯盟生涯14年來,有12年都在費城人效力,曾在2008年幫助費城人奪下世界冠軍;去年季中才轉戰道奇,生涯在季後賽經驗豐富,賽前共出賽52場,敲出46安、10轟表現,打擊率2成61。

這場阿特利出任先發第一棒,前4次上場打擊都無功而返,分別擊出1次滾地球出局、吞下2次三振及1次觸身球上壘;8局下他扛住壓力,於2人出局,一、二壘有人時上場打擊,面對國民後援投手崔能(Blake Treinen),與他對決到2好1壞後,敲出超前安打,助隊取得開箱6:5領先。

賽後崔能吞下敗投,他說,「當時我沒有想說要投壞球,只能說阿特利揮棒很好,我們確實製造他擊出滾地球,只是沒想到球穿越至右外野,這不是我們想要的結果。」

9局上身為二壘手的阿特利展現守備能力,2人出局後面對國民強打哈波(Bryce Harper)擊出的二壘方向滾地球,沒有意外的將球撿起,並快傳一壘,幫助球隊抓下最後1個出局數,守住一線生機。

哈波說,「當時我們仍沒有放棄希望,但沒想到最後還是輸球了,只能說這就是棒球,下一戰我們將回到主場,相信我們會贏。」

▼影片╱阿特利超前分安打:(若無法觀看,請點搶購選連結)

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